加拿大已经火爆的租赁市场预计将在2023年面临更大的压力，专家表示，租户应该通过了解自己的权利来防范“翻新”。
“翻新”一词用于描述房东将需要进行重大翻新作为驱逐原因的情况。虽然大多数加拿大司法管辖区都有保护租户的规定，比如限制要求租户搬出的合理维修类型，或者规定房东必须提前多久通知租户，但租户维权人士表示，这种做法仍然经常发生。
例如，安大略省租户宣传中心(ACTO)最近的一份报告发现，自2015-16年以来，安大略省房东和租户委员会(landlord and Tenant Board)要求驱逐租户进行装修或改造的房东申请增加了294%。
ACTO的宣传和法律服务总监道格拉斯·关(Douglas Kwan)说，他也看到了越来越多的“自住驱逐”，房东声称需要收回单位，这样他们或家庭成员才能搬进去。
Kwan说，这两种做法有时被房东用来赶走现有租户，这样他们就可以以更高的价格把公寓租给新租户。
“我们看到各种各样的情况，房东都在寻求终止租约，以利用市场优势，”Kwan说。
“这种情况正在增加。”
根据Rentals公司11月的一份报告。根据ca的数据，与2019年11月疫情前的平均水平相比，2022年加拿大的平均租金上涨了10.5%。
根据同一份报告，在温哥华和多伦多这两个最昂贵的市场，仅在过去12个月里，租金就上涨了约24%。
今年秋天早些时候，加拿大抵押贷款和住房公司警告称，预计2023年租赁市场的压力将加大，因为利率上升将使更多加拿大人无法拥有住房。
这可能意味着更多的人会发现自己陷入和乔纳森·罗斯(Jonathan Roth)类似的境地。今年5月，温哥华居民乔纳森·罗斯(Jonathan Roth)发现自己因为自2017年以来一直住的公寓而收到了驱逐通知。
“很艰难，”罗斯说，他住的那栋楼被新主人买走了，一个月后，新主人表示希望所有人都搬出去装修。
罗斯说，他很幸运，因为房东给每个人提供了6个月的租金，让他们在30天内搬走。(根据卑诗省的法律，房东必须向翻新后的租户提供一个月的租金。)
他说:“我想他们只是想让我们平安无事地离开。”
“我查了一下，那栋楼的公寓现在的月租金是2700美元，比我以前付的价格高出1000美元左右。”
安大略房东观察(ontario landlord Watch)的创始人凯拉·安德拉德(Kayla Andrade)否认有大量房屋正在翻修。安大略房东观察是一个代表该省小房东利益的组织。
然而，她说，她认为安大略省等省的租金控制政策正在减少房屋存量，间接导致一些人被驱逐。
安德拉德说:“房东们发现自己的所有开支都在增加，他们没有办法提高租金。”
“一些房东完全离开了这个行业，把房子收回来。所以我们看到一些自用房屋被驱逐。”
在大多数司法管辖区，房东在以装修为目的驱逐租客之前，需要得到房东和租客委员会的许可。
但许多租户可能并不知道这一点，一旦房东要求他们搬走，他们就会搬走。
“我认为很多租户会直接离开，因为反抗太难了，”莱斯利·博尔特(Lesli Boldt)说。2018年，她被赶出了自己在温哥华住了十多年的公寓。
博尔特在2022年竞选市议员，部分原因就是因为这段经历。她说，她无法证明她的情况是翻修，因为她的房东告诉她，一个家庭成员需要这套公寓。
“我所知道的是，我失去了住了13年的家，”她说。
“所以我建议人们在被驱逐之前弄清楚自己的权利……要非常清楚你签署的是什么样的租赁协议，并记录下你与房东的沟通。”
关颖珊说，租客可以做一些事情来保护自己，其中最重要的是了解你所居住城市和省份的规定。
“如果你收到房东打算驱逐你的信件或通知，请寻求法律建议，”Kwan说。
“在你采取下一步行动之前，请确保你有正确的信息，因为有时通知不符合法律，房东可能没有权利驱逐你。”
关荣美表示，租户也可以积极主动地与目前的房东建立良好关系，比如干净、礼貌、按时交房租。
然而，从Kwan的角度来看，除非政府采取更多措施解决加拿大的经济适用房危机，否则翻修、自住驱逐和其他类似的房东做法不太可能消失。
“就像其他地方一样，安大略省的出租住房供应不足，”Kwan说。
“租户现在真正需要的是政府投入资金，提供真正的经济适用房。”
